Dubai’de Serbest Bölge (Free Zone) Şirketi Kurmanın Avantajları – 2026 Rehberi
Dubai Free Zone şirketi nedir, avantajları nelerdir ve kimler için uygundur? Yabancı sahiplik, ofis, vize, vergi, QFZP ve Mainland farklarını öğrenin.
FREE ZONE
9/15/20269 min read
Kısa Cevap: Dubai Free Zone şirketinin başlıca avantajları; uygun faaliyetlerde %100 yabancı sahiplik, sektöre göre değişen ofis ve lisans seçenekleri, uluslararası ticaret altyapısı ve belirli şartlarla Qualifying Income için %0 Kurumlar Vergisi imkânıdır. Free Zone lisansı bütün gelirleri otomatik olarak vergiden muaf etmez; banka hesabını veya oturumu da garanti etmez.
Bu rehberde
Dubai Free Zone şirketi nedir?
Başlıca avantajlar ve yabancı sahiplik
Ofis, vize ve uygun faaliyetler
Kurumlar Vergisi, QFZP ve Qualifying Income
Kimler için uygundur, Free Zone–Mainland karşılaştırması
Kuruluş süreci, sık yapılan hatalar ve SSS
Dubai Free Zone şirketi nedir?
Free Zone, BAE’de belirli bir serbest bölge otoritesinin kuralları ve lisans sistemi içinde faaliyet gösteren ekonomik bölgedir. Dubai’de teknoloji, medya, lojistik, ticaret, finans, tasarım ve profesyonel hizmetlere odaklanan farklı bölgeler bulunur. Faaliyet listeleri, şirket türleri, ofis koşulları, vize kotası ve prosedürler her bölgede aynı değildir.
Bu nedenle “Dubai Free Zone” tek bir şirket paketi ya da tek bir hukukî model değildir. Önce ne satılacağı, müşterilerin nerede olduğu, malın nerede bulunacağı, çalışan ve ofis ihtiyacı, banka gereksinimi ve BAE içindeki operasyon belirlenmeli; ardından uygun otorite ve lisans seçilmelidir. Free Zone şirketi, belirli bir otorite tarafından lisanslanır; bu ifade her yerde her faaliyeti sınırsızca yapma hakkı vermez.
Dubai Free Zone şirketi kurmanın avantajları
Avantajların kapsamı faaliyet, bölge, lisans ve gerçek iş modeline bağlıdır. Seçim yalnız başlangıç ücretine göre yapılmamalıdır.
Yabancı yatırımcılar için sahiplik esnekliği
Uygun şirket ve faaliyet yapılarında yabancı yatırımcı %100 sahiplik kurabilir. Bu, Türk girişimcinin ortaklık yapısını doğrudan kontrol etmesini sağlayabilir. Ancak sahiplik; lisans dışı faaliyete, düzenlenmiş hizmetleri ek onaysız sunmaya veya tüm izinlerden muafiyete eşit değildir. Finans, sağlık, eğitim, gıda, taşımacılık ve telekomünikasyon gibi alanlarda ek onay gerekebilir.
Uluslararası operasyonlara uygun altyapı
Bazı Free Zone’lar liman, havalimanı, lojistik merkezi veya sektör kümelerine yakındır; ithalat, ihracat, yeniden ihracat, bölgesel tedarik, teknoloji ve danışmanlık işlerinde planlamayı kolaylaştırabilir. Faydası müşteri ve tedarikçi coğrafyasına bağlıdır; uluslararası hizmet veren yazılım şirketiyle BAE’ye ürün getirip depolayan işletmenin ihtiyaçları aynı değildir.
Ofis ve lisans seçenekleri
Bazı otoriteler flexi desk, paylaşımlı ofis, özel ofis veya depo seçenekleri sunabilir. Flexi desk her faaliyet veya vize planına uygun olmayabilir; çalışan sayısı, kota, fiziksel operasyon ve otoritenin şartları kontrol edilmelidir.
Sektörel ekosistem ve sermaye transferi
Teknoloji, medya, lojistik, finans, e-ticaret, eğitim veya tasarım kümeleri aynı sektördeki hizmet sağlayıcılarla bağlantı kurmaya yardımcı olabilir; müşteri ya da satış garantisi değildir. UAE Government Free Zone avantajları arasında sermaye ve kârın geri gönderilmesini sayar; fiilî transferler bankacılık, belge, vergi ve yaptırım kontrollerine tabidir.
%100 yabancı sahiplik ne anlama gelir?
Uygun yapıdaysa şirket hisselerinin yabancı yatırımcıya ait olabilmesidir. Sahiplik ile faaliyet izni farklıdır: ortakların yabancı olması lisans kapsamı dışına çıkma, düzenlenmiş hizmeti izinsiz sunma veya Mainland’e sınırsız satış hakkı vermez. Stratejik veya özel düzenlemeye tabi faaliyetlerde ek sahiplik ve onay şartları olabilir. Güncel emirlik ve otorite kuralları kontrol edilmelidir.
Ofis, flexi desk ve oturum seçenekleri
Free Zone için ofis zorunlu mu?
Tek bir cevap yoktur. Bazı faaliyet ve paketlerde flexi desk veya paylaşımlı ofis mümkünken, bazı işler fiziksel ofis, depo, üretim ya da özel tesis gerektirir. Alan büyüklüğü vize kotasını etkileyebilir. Danışmanlık/yazılım ile gıda ticareti, lojistik veya stoklu e-ticaret aynı mekân ihtiyacına sahip değildir.
Şirketle oturum izni alınabilir mi?
Uygun şartlarda şirket ortaklığı yatırımcı/ortak oturum süreci için temel olabilir; izin otomatik değildir. Vize türü, şirket paketi ve kota, göçmenlik işlemleri, sağlık muayenesi, Emirates ID, giriş veya statü değişikliği ve belgeler değerlendirilir. Aile sponsorluğu da ayrıca şartlara bağlıdır. Önce ortak, çalışan ve aile üyelerinin ihtiyacını belirleyip faaliyet, ofis ve kotayla birlikte planlayın.Hangi faaliyetler için Free Zone düşünülebilir?
Free Zone seçimi şirketin gerçek faaliyet tanımıyla başlamalıdır. Yazılım ve SaaS, dijital pazarlama, tasarım, danışmanlık, e-ticaret, ithalat/ihracat, lojistik, depolama ve üretim bazı bölgelerde lisanslanabilir; kesin uygunluk ilgili otoritenin güncel faaliyet listesi ve gerekli düzenleyici onaylara bağlıdır.
Ürün kategorileri farklı izinlere tabi olabilir.
Gıda, kozmetik, sağlık ürünleri, elektronik ve kimyasallar için ürün kaydı, ithalat izni veya özel depolama koşulu gerekebilir.
Fiziksel mal, depo ve Mainland teslimatı planı baştan değerlendirilmelidir.
Free Zone şirketlerinde kurumlar vergisi %0 mı?
Hayır. Free Zone’da şirket kurulması bütün gelirlerin otomatik olarak %0 BAE Kurumlar Vergisi’ne tabi olduğu anlamına gelmez. QFZP koşullarını karşılayan şirketin yalnızca mevzuatta tanımlı Qualifying Income’ı %0 oranından yararlanabilir; diğer vergilendirilebilir gelirler genel kurallara, çoğunlukla %9 oranına tabi olabilir. Vergi oranı ciroya değil, vergiye tabi gelire uygulanır.
Qualifying Free Zone Person (QFZP) nedir?
QFZP, Free Zone’da kurulu her şirketin otomatik statüsü değildir. Federal Decree-Law No. 47 of 2022’nin güncel metni ve uygulama kararları uyarınca şartlar birlikte sağlanmalıdır. Qualifying Activities ve Excluded Activities bakımından 2026’da Ministerial Decision No. 229 of 2025 dikkate alınmalıdır; bu karar MD 265/2023’ün yerini almıştır.
QFZP için başlıca uyum başlıkları
Qualifying Income elde etmek ve gelirleri işlem bazında sınıflandırmak.
BAE’de yeterli ekonomik varlığı ve gerçek faaliyetleri sürdürmek.
De minimis şartını karşılamak.
İlişkili taraf işlemlerinde transfer fiyatlandırması kurallarına uymak ve gereken belgeleri tutmak.
Gerekli denetlenmiş finansal tabloları hazırlatmak.
FTA kayıt, beyan ve güncel ek prosedürlerini yerine getirmek.
FTA Decision No. 6 of 2026 QFZP uyumuna ilişkin ek prosedürler getirmiştir. QFZP statüsü kuruluş anında bir kere seçilip unutulacak bir avantaj değil; dönemsel kayıt, gelir niteliği ve belge düzeniyle sürdürülen vergi statüsüdür.
Qualifying Income ve müşteri türü
Gelirin niteliği; işlemin karşı tarafına, gerçek faydalanıcıya, faaliyetin Qualifying Activity olup olmadığına, Excluded Activity kapsamına ve ilgili kurallara göre belirlenir. “Free Zone müşterisi” veya “uluslararası müşteri” ibaresi tek başına %0 oranını sağlamaz. Her gelir kaynağı muhasebe kayıtlarıyla izlenmeli, işlem belgeleri saklanmalıdır.
Permanent Establishment ve de minimis
Domestic Permanent Establishment veya Foreign Permanent Establishment oluşması bazı gelirlerin sınıflandırmasını etkileyebilir. De minimis testi de non-qualifying revenue için mevzuatta tanımlı sınırları ve hesaplama yöntemini içerir. Bu hesaplar şirketin gelir ve faaliyet yapısına göre değerlendirilmelidir; basit bir ciro yüzdesi olarak genellenmemelidir.
Denetlenmiş finansal tablolar ve Kurumlar Vergisi kaydı
QFZP’ler için denetlenmiş finansal tablo yükümlülükleri uygulanabilir; MD No. 84 of 2025 bu konuda resmî düzenlemeler arasındadır. Free Zone şirketlerinin FTA Kurumlar Vergisi kaydı ve beyan yükümlülüğü de ayrıca incelenmelidir. Şirket lisansı vergi kaydı veya beyan muafiyeti anlamına gelmez.
Bu bölüm genel bilgilendirmedir, vergi veya hukuk danışmanlığı değildir. Şirketin faaliyetleri, müşteri sözleşmeleri ve gelirleri üzerinden lisanslı vergi uzmanından güncel görüş alın.
Free Zone kimler için uygun olabilir?
Free Zone; uluslararası müşterilere hizmet veren, belirli bir sektör otoritesinin ekosistemine ihtiyaç duyan, uygun ofis modelinden yararlanabilen veya ithalat-ihracat ve yeniden ihracatı planlayan işletmeler için değerlendirilebilir. Uygunluk ancak gerçek faaliyet, müşteri coğrafyası, ürün, personel, ofis ve vergi modeli birlikte incelenince anlaşılır.
Free Zone hangi durumlarda uygun olmayabilir?
Günlük satışların veya fiziksel hizmetin çoğu Dubai Mainland’de gerçekleşecekse.
Mağaza, restoran, klinik, depo ya da başka fiziksel tesis gerekiyorsa.
Seçilen Free Zone lisansı planlanan faaliyeti veya ürün grubunu kapsamıyorsa.
İşletme QFZP için şartları karşılamıyor ve finansal projeksiyonlar bu rejime göre kurulmuşsa.
Vize, banka veya lisans sonucu kesin garanti gibi varsayılıyorsa.
Mainland ve Free Zone arasında seçim yaparken ilgili Dubai otoritesinin güncel kurallarını ve sektörel izinleri kontrol edin.
Free Zone ve Mainland karşılaştırması
Lisans: Free Zone şirketini ilgili serbest bölge otoritesi; Mainland işletmesini ilgili emirlik ekonomik kalkınma otoritesi lisanslar.
Pazar: Free Zone uluslararası operasyonlar için elverişli olabilir; Dubai iç pazarında doğrudan faaliyet için lisans ve ürün/faaliyet kuralları ayrıca kontrol edilir.
Ofis: Her iki modelde de faaliyet ve otoriteye göre fiziksel adres/alan gerekebilir; Mainland’de uygun işyeri ve kira kaydı şartları uygulanabilir.
Vergi: Şirket türü tek başına vergi oranını belirlemez. QFZP’nin %0’ı sadece Qualifying Income için koşullu rejimdir.
İzinler: Düzenlenmiş faaliyetlerde her iki yapıda da ek kurum onayları gerekebilir.
Karar ölçütü: Faaliyet, müşteriler, fiziksel operasyon, vize, ofis, maliyet ve vergi uyumu beraber karşılaştırılmalıdır.
İş modelinizi değerlendirmek için Dubai’de şirket kurulumu seçeneklerine bakabilirsiniz.
Free Zone şirket kuruluş süreci nasıl ilerler?
Ürün, hizmet, müşteri ülkeleri, teslimat ve çalışan ihtiyacını tanımlayın.
Güncel faaliyet kodunu ve gerekli sektörel onayları doğrulayın.
Otorite, şirket türü, isim ve ortaklık yapısını seçin.
Ofis/depo ve muhtemel vize kontenjanı koşullarını teyit edin.
Otoritenin istediği belgeleri ve başvuruyu tamamlayın; ücret ve süreyi doğrudan resmî otoriteden alın.
Lisans sonrası banka, göçmenlik, vergi kayıtları, muhasebe ve yenileme takvimini ayrı planlayın.Dubai Free Zone şirketi kurarken sık yapılan hatalar
Yalnızca en düşük kuruluş ücretine göre seçim yapmak
Toplam maliyet; lisans, ofis, faaliyet izinleri, göçmenlik, vergi uyumu ve yenileme giderlerinden oluşabilir. Teklifleri aynı faaliyet ve aynı kapsam üzerinden karşılaştırın.
Faaliyet tanımını gerçek iş modelinden koparmak
Lisans faaliyetleri ürün, hizmet, sözleşme ve fiilî operasyonla uyumlu olmalıdır. Gerektiğinde ilgili düzenleyici kurumdan yazılı teyit alın.
Free Zone vergisini otomatik %0 sanmak
QFZP şartları, Qualifying Income sınıflandırması ve sürekli uyum yükümlülükleri önemlidir; şirket yeri tek başına vergi sonucunu belirlemez.
Banka hesabını kuruluşun doğal sonucu görmek
Banka müşteri tanıma, faydalanıcı sahiplik, iş amacı, beklenen işlemler, kaynak belgeleri ve risk kontrollerini kendi politikalarına göre değerlendirir. Hesap açılışı garanti edilemez.
Vize planını sonradan düşünmek
Oturum kotası, ofis ve şirket paketine göre değişebilir. Ortak, çalışan ve aile ihtiyaçlarını kuruluş öncesi kontrol edin.
Eski vergi listelerine dayanmak
2025–2026 kararları ve FTA uygulamaları değişiklik getirmiştir. Eski faaliyet listesi yerine güncel mevzuatı esas alın.
Sık Sorulan Sorular
Dubai Free Zone şirketi vergi öder mi?
Vergilendirilebilir kişi olarak Kurumlar Vergisi kaydı ve beyan kuralları uygulanabilir. QFZP şartları ve Qualifying Income sağlanırsa belirli gelir %0 oranına tabi olabilir; tüm gelirler otomatik olarak muaf değildir.
Ministerial Decision No. 229 of 2025 neden önemlidir?
Qualifying Activities ve Excluded Activities düzenlemesini güncelledi ve önceki MD 265/2023’ün yerini aldı. Faaliyet uygunluğu güncel karar üzerinden kontrol edilmelidir.
Free Zone şirketinde %100 yabancı sahiplik mümkün mü?
Uygun şirket/faaliyet yapılarında mümkün olabilir. İlgili otoritenin faaliyet kodu ve sektörel onayları teyit edilmelidir.
Free Zone şirketi için fiziksel ofis gerekir mi?
Faaliyet ve otoriteye bağlıdır. Bazı paketler flexi desk sunarken depolama, üretim, gıda veya fiziksel hizmetlerde tesis gerekebilir.
Free Zone şirketiyle oturum izni alınabilir mi?
Şirket ortaklığı uygun izin başvurusuna temel olabilir; göçmenlik onayı, kota, belgeler ve diğer şartlar ayrıca değerlendirilir, sonuç garanti değildir.
Free Zone şirketi Mainland müşterilerine satış yapabilir mi?
Satış ve teslimat modeli, lisans kapsamı, ürün/faaliyet düzenlemeleri ve güncel Dubai kurallarına bağlıdır. Doğrudan fiziksel Mainland faaliyetine başlamadan önce yetkili otoriteden teyit alın.
Kuruluş banka hesabını garanti eder mi?
Hayır. Banka başvuruyu kendi müşteri kabul ve risk kurallarına göre inceler.
Free Zone Mainland’den daha mı ucuz?
Her zaman değil. Aynı faaliyet, ofis, vize, sektör izinleri, vergi ve yıllık yenileme kalemlerini karşılaştırın.
Resmî Kaynaklar
Son güncelleme: 15 Eylül 2026. Bilgiler yayımlandığı tarihte resmî kaynaklara göre hazırlanmıştır; mevzuat, uygulama ve otorite koşulları değişebilir.
Yayıncı: SamChe Company LLC. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuk, vergi, göçmenlik veya yatırım danışmanlığı değildir. Son karar öncesi ilgili resmî kurumdan veya yetkin uzmandan güncel teyit alın.
İş modelinize uygun yapıyı değerlendirin
Faaliyet, ofis, vize ve vergi gereksinimlerinizi birlikte planlamak için Dubai şirket kurulumu hakkında bilgi alın.Dubai’de şirket kuruluşu ve kurumsal süreçler hakkında SamChe Company uzmanlarıyla görüşün.
BAE'de şirket kurulumu, PRO hizmetleri ve yapay zeka otomasyonları
© 2026 SamChe Company LLC, BAE tescilli resmi kurumsal hizmet sağlayıcısıdır.
